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				迅速　・　親切　・　満足　をモットーにご対応いたします。 中古物件、空き家、相続物件、土地の取り扱いが得意な不動産屋です♪ 物件状態の良し悪しに関わらず、お声がけ下さい♪
		おかげさまで創業３０年超。佐久市エリアを中心に不動産の売買、賃貸、管理を行っております。 多くの不動産屋さんがありますが、弊社の特徴、強みをご紹介します。
		地域密着だからこその査定力、提案力！　成約率８０％超！！
		地域密着だからこそ、地域の性格を知ってます。　行政のまちづくり方針や地域の相場を把握した 査定力、提案力が可能！　　成約可能性の高い査定　こそが大事です。 また、少数営業だからこそ、親切な対応！　ご依頼案件の多くが成約に！！
				ネット上には大手の不動産査定サイトもあります。　およその相場を知る手段としては有用ですが、 　自動査定になることから、地域の特徴や変動相場を踏まえた査定とは乖離があると感じます。 　 　また、こうした大手の不動産査定サイトを通して、地域の不動産屋へ依頼することも可能ですが、 　この場合、地域の不動産屋は大手サイトへ情報提供料を負担することになり、成約時にオーナー様 　からいただく報酬の値引きが難しくなってしまう。との実情があります。 　直接、ご依頼いただければ幸いです。
		家具、室内扉などの設計、製造、リフォームが自社で可能！  グループ会社の強み！！
		弊社では、家具や扉、水道設備などのソフトな修繕なら売却活動に併せて対応可です。 売却活動と修繕をセットにした活動ができます。
				中古建物の場合、どんなに丁寧に生活していても、傷みや不具合はあるものです。　購入するお客様 　からみれば、「ココが気になるので値引き交渉してみようかな～」となることがあります。 　（お客様にとっては真剣に検討する”商品“ですし、心配の少ない状態で利用したいものですね。） 　　例えば、　扉の開け閉めがしずらい。　擦り傷、塗装剥がれがある。　わずかな水漏れがある。　など 　 　・・・通常なら、それぞれの業者さんを呼んで、安くない修繕費が発生しますが、弊社では 　売却活動のなかで　「　無料　」　で対応できることが多いです。　（もちろん、状態により有償の 　ケースもありますが、管理業、リフォーム業を営む強みで、比較的お得にできますよ。）
		加入団体のネットワークや行政との連携で幅広い活動！　安心の宅地建物取引業協会に加入。
		長野県東信エリア（佐久市、小諸市、御代田町、軽井沢）は、移住先としても人気のエリアです。 移住したいけど、住む場所がない。といった問題にも取り組んでいます。 「売りたい」、「買いたい」、「建物を解体したい」等、行政施策の補助金の提案も可能です。 空き家の売却準備は何から始めてよいのか？　・・・の悩みにも対応できます。
		売却の場合、価格や時期が気になりますが、不動産には様々な法規制や 行政規制、権利関係があり、事前の調査が必要です。
		まずは、物件調査が必要です！
		消費者保護の流れから、売主が個人の方であっても後々、大きなトラブルを抱えてしまうことも。 例えば、・道路の巾や建ぺい率、容積率の関係で、将来、新築や増築が出来ない。　・空き地だが、水道、 下水がない。引き込みに数百万の費用がかかる。　・雨漏れ、境界、接道状況など消費者保護の観点から 問題を孕んでいる。　・相続や離婚などの権利関係。農地や災害区域で希望取引ができない。　等 ・・・　事前の調査が必要です。
				・売却にはどんな資料が必要か？　資料を紛失した。 　・相続が発生しているが、どんな手続きをして売却すればよいか？ 　・離婚で共同名義の不動産を売却するには？ 　・私物の片付けはどこまですればいいか？ 　一番多い悩みです。　多くの事例がありますので、まずはご相談ください。
		現地査定のうえ、査定を参考にオーナー様の意向を踏まえ、納得ありきの売り出しへ！
		売却意思のある現地査定のご依頼であれば、査定料は無料です。 売買実現性、流通可能性のある　「高すぎない。安すぎない。査定。」 を大事にします。 どれくらいの価格になるか、とりあえず知りたい。・・・この場合、簡易査定が可能です。 周辺宅地相場による机上査定となります。 （土地の形状や段差、上下水道の引き込み状況、建物の状況は考慮しない査定です。） ・・・　現地査定と差額がでることもありますので、参考査定となります。
				お電話で「○○町の中古住宅はいくら位ですか？」とのお問い合わせを頂くこともありますが、過度な 　期待？失望？を与えたくない。の考えから、正直なところ、難しいお問い合わせの部類になります。 　周辺土地相場であれば、無料でお調べできますが、やはり参考程度のお答えになります。 　ざっくりとした相場を知りたい。だけでしたら、４月中旬に送付される固定資産税通知書の明細を参考 　にしたり、自動査定サイトの利用も手です。 　現地調査には、資料の取得費用も意外とかかりますので、「売却意思はないけど、現地査定だけ」の 　ご依頼の場合、２～３万円の査定料をお願いしたいところです。 「わざと高い査定を設定して、取り扱い物件を増やす手段」もありますが、弊社はこれを行いません。 　失礼と考えます。　相場より高すぎる査定は、売却まで時間がいたずらに長くなってしまったり、大幅な 　価格の見直し、など。　オーナー様、購入者様の双方の不満のタネになるからです。
		不動産を仲介で売却するか？　買取で売却するか？　迷うこともあります。　どちらが良さそうか？ 弊社では物件確認の際にご提案いたします。
		□　仲介　で売却
		・基本的に、購入者となる個人のお客様を募集します。　そのため、仲介手数料が発生します。 　・買取で売却するよりも、仲介手数料を負担しても　手元に残るお金が多くなる傾向があります。 　・売主様のリフォームは基本不要ですが、物件内の私物は持ち出しや処分する必要があります。 　・購入者を探すことになりますので、売却までに時間がかかることがあります。
		□　買取　で売却
		・再販目的に物件をリフォームする業者が購入します。　基本的に仲介手数料は発生しません。 　・短期間での売却が可能ですが、仲介よりも手元に残るお金が少なくなる傾向があります。 　・購入した業者がリフォームを行いますので、基本的に売主様の修繕費用は発生しません。
				売却方法にあたり、仲介か？買取か？　どちらが良いかは物件状態にもよります。 　物件に大きな傷みや劣化もなく、一般消費者の観点からも　”まだまだ大丈夫！”なら、仲介。 　”リフォームや修繕にお金がかかりそう～”なら、買取。　・・・といった傾向があります。 　”まだまだ大丈夫！”といった物件なら、購入するお客様にとっても、買取された物件よりも購入価格 　が抑えられますので、売主様も買主様も双方にメリットがあります。 　私物整理はどうすればいいのか？ここは修繕した方がいいのか？　・・・売却検討の際に一番多い 　悩みですが、当社も多くの事例がありますので、物件に合わせた提案ができます。
		法令、業法厳守としています。 中古物件には使用に伴う傷みがありますが、弊社は修繕も強みですので、軽微なものであれば 募集活動の中で対応可能です。　安心してご相談ください。 見積は事前提出。　（当たり前ですが、これが出来てない業者さんもチラホラと・・・）
		売買価格×３％＋６万円です。 　調査～売却完了までの　「成功報酬」として頂きます。
		弊社では、業法に定めた報酬以外の請求は行いません。　シンプルな報酬形態です。調査料なし。広告費用なし。 ※　ごく稀に必要な、特殊調査費用は除きます。
		もちろん、見積は事前提出！
				物件価格に関係なく、売却までの業務の手間は、大きく変わらない。というのがホントのところです。 　売却完了後となりますが、売主様、買主様ともに、感謝の気持ちを込めて、　「手数料の割引」をして 　ます。　喜んでいただけることが多いです。
		（　空き家等に係る媒介報酬規制の見直し　～令和６年　業法改正～　） 全国的に空き家や土地の放置問題があり、解体費用や管理費用といった所有者の負担増。　相続時の手続きの複雑化。 景観、治安の悪化。　などを引き起こす一因とされています。　国としては、活用の少ない不動産の流通活性化を目標に揚げ てますが、不動産業者の活動にも、調査も含め費用が発生することから、従来の業法報酬規程では、価格が低い物件だと、 業者も赤字になり、売却依頼があっても対応出来ないケースもあり、不動産流通の阻害要素となっていました。 そこで、国は、不動産の流通活性化を目的に、８００万円以下の宅地建物の場合のみ、報酬限度額３０万円（税別）の業法 改正がされています。
		入居者様探しのポイントは、やはり窓口を増やすことです！
		単純ですが、有効手段です。　不動産屋も商売ですので、キャンペーンなどのイチオシ物件があると、それに力を注いでしま うことや、広告掲載可能数の都合で、お客様の目に触れない。こともあります。　また、入居者さまもいくつかの不動産屋さん の情報をみるのが常だからです。
		当店では、原則として、月額賃料の半額を成功報酬として、オーナー様より頂いております。 募集活動費用なし。　オーナー様の更新料もなし。 また一般に、２年毎に更新の際、入居者さまからいただく更新料も数千円程度。 と抑えておりますので、永く利用される入居者さまも多いのが特徴です。
		物件が古いから・・・　交通が不便だから・・・　新築物件が多いから・・・　あきらめないで下さい。 借りる方は、さまざまなこだわり条件で探しています。　お宝物件はさまざまです。
		売却、貸し出し　共通事項
		弊社では、国土交通大臣から指定を受けた　「不動産流通機構」が運営するネットワークシステムに迅速に登録します。 登録しますと、地域のみならず、全国の不動産屋さんとのネットワークが構築され、幅広い募集活動が可能になります。 さらに、　大手総合サイトへの掲載。　行政空き家バンクとの提携。　地元提携業者との連携。　ＨＰへの掲載。　等 を行います。 もちろん、物件は全て、画像、写真、説明入りで広告しますので、お客様の目に触れる機会が増え、早期成約の期待が できます。

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